Property Tour: лекція Сергія Самусєва для курсу "Малоповерхове заміське будівництво"

Property Tour: лекція Сергія Самусєва для курсу "Малоповерхове заміське будівництво" - новини zv.ua, фото
13 листопада у КГ засновник та керуючий партнер ZV Development Сергій Самусєв провів лекцію про особливості девелопменту котеджних містечок в рамках інтенсивного курсу «Малоповерхове заміське будівництво: інвестиції, девелопмент, маркетинг».

Ця освітня ініціатива – спільний проєкт платформи CP School від професійного видання в області комерційної нерухомості Commercial Property та бізнес-школи «Міжнародний інститут бізнесу».

Курс був спрямований на формування навичок, необхідних девелоперу малоповерхового заміського будівництва – від аналізу ринку та розробки проєкту до його маркетингової стратегії.
В рамках освітньої програми до будинко-квартир QDRO [квадро] завітала група фахівців ринку нерухомості, які щойно прийшли в галузь.

Сергій Самусєв поділився практичним досвідом щодо створення та розвитку котеджних містечок, аналізу ринку малоповерхового будівництва, розробки та вибору проєкту девелопменту та створення концепції:

«Щоб проєкт став дійсно успішним, в першу чергу перед вами повинно постати питання «бути чи не бути» - в якомусь сенсі, страх. По-друге, цілі мають носити екзистенціальний характер. Ті забудовники, які розорилися у 90-х, займались бізнесом тільки з метою заробити грошей. А цього мало – потрібно, щоб цілі виходили за горизонт. Щоб в результаті котеджне містечко стало новим середовищем проживання, зі спільною атмосферою для розвитку», - поділився Сергій.

«Ситуація з котеджними містечками в Києві та передмісті на сьогоднішній день характеризується високою конкурентністю. Нещодавно на одній з конференцій, присвяченій цій темі, озвучили кількість нових проєктів КМ – 65. Це не ті 5-6 проєктів, що були 30 років тому. Проте, я думаю, що коефіцієнт їх виживання не дуже змінився. Пропорція успішних та не успішних буде приблизною такою ж, як і в 90-ті роки».

Особливий фокус лекції був спрямований на перспективи розвитку ринку модульного 3D префаб будівництва. Сергій Самусєв розповів про всі переваги цього напрямку в будівництві:

«Через брак спеціалістів у сфері класичного будівництва ми вирішили діяти на випередження – розпочали будівництво заводу Prefab. Ми очікуємо його готовність вже наступного року.

Я сподіваюсь, що це вирішить проблему відсутності трудових ресурсів. Prefab вирішує дуже важливу проблему, пов'язану із соціальною ректифікацією. Тобто діапазоном робочого класу – від землеробів до операторів автоматизованого цеху. Десь посередині цього діапазону знаходяться робітники та будівельники. З однієї сторони, будівельники так само працюють на землі, під відкритим небом, з іншої – можуть так само працювати за верстатом у критому цеху, з підвищеним контролем якості та роботі в кращих умовах.

Я бачу, що у найближчому майбутньому класична професія будівельника під відкритим небом просто зникне. Це питання часу – станеться це через 5 років або через 50. Думаю, що всі будинки (приватні та висотні) виготовлятимуться у цеху, а на ділянках, скоріше за все, працюватимуть роботи.

Перенесення будівництва в цех – це вирішення серйозного соціального завдання. Ми підвищуємо рівень свідомості тих, хто виробляє готову продукцію».

Поділитися цією статтею: