Як побудувати свій дім мрії: інтерв'ю Сергія Самусєва для видання gazeta.ua
Про те, яким має бути проєкт будинку, в чому вимірюється його якість та що потрібно враховувати при його розробці у першу чергу.
Як побудувати свій будинок? Свій – від ідеї до креслень, від креслень до готових стін і внутрішнього оздоблення.

Своєю експертною думкою ділиться з gazeta.ua Сергій Самусєв, засновник компанії ZV Development – першопрохідника в області котеджного будівництва в Києві.

Сергій розповість про те, в чому вимірюється якість будинку, про найпоширеніші помилки на перших етапах і головне – як «намріяти» свою власну «фортецю», де по-справжньому захочеться жити.

Сергію, яким повинен бути проєкт будинку? І в цілому – що таке проєкт будинку?

Почнемо з того, що будь-яке будівництво – це інвестиційний проєкт. Навіть будинок, який будується для себе, є активом. І до нього потрібно ставитись таким чином, щоб рано чи пізно цей будинок можна було продати. Тому потрібно створювати ліквідний актив і, як підприємець, розглядати його з двох боків: щоб він не застарів морально і не втратив свої споживчі властивості протягом часу.

Також є такі параметри, як ціна, якість і час.
Потрібно для самого себе визначитися який з них є для вас найважливішим.
І який один з цих параметрів ви можете обрати – і пожертвувати іншими.

Якщо з ціною і часом зрозуміло, то в чому вимірюється якість?

Вона вимірюється якістю архітектурно-планувальних інженерних рішень.
Перший будинок є тренувальним. Після першого будинку здібна людина вже може сформулювати, що їй потрібно.

Для цього усвідомлення мені знадобилось побудувати перші 4 будинки. Тобто, сам я зміг жити тільки в четвертому за рахунком домі.

Які стереотипні помилки допускаються при будівництві перших будинків?

Якість проєкту визначає, що ти отримаєш на виході. Якщо проєкт не якісний, то будувати такий будинок буде дорого, довго і життя в ньому не буде приносити задоволення.

Що повинно бути враховано в проєкті в першу чергу?

Взяти готовий проєкт і одразу побудувати по ньому будинок – це утопія. Як прийти в магазин і взяти перший-ліпший костюм: імовірність того, що він одразу ж пасуватиме вам за розміром, кроєм та стилем – вкрай мала. Будинок – це те, що потрібно підлаштовувати під потреби родини, її звички та організацію побуту.

Моя порада забудовникам-початківцям – починати з докладного технічного завдання: описати що саме ви хочете отримати в результаті. Наприклад, скільки метрів повинна бути площа кухні, які стелі, санвузли (де і скільки), спортзал, сауна, кількість місць у гаражі. Спробувати максимально повно описати словами той будинок, який ви хочете. І узгодити це з членами родини.

Потрібно враховувати, що будівництво дому можна віднести до категорії мрій: ви повинні «намріяти» собі будинок. Детально собі його уявити. Потім описати це будь-якими засобами - словами, малюнком. І те, що ви побачите у своїй уяві – те і отримаєте. І з цим уже можна йти до професійного архітектора.

Як відрізнити хорошого, професійного архітектора?

Важливо ставитися до архітектора, як до людини, яка допомагає проєктувати вам будинок. Але не робить це замість вас.

Якщо залишити архітектора і виконроба на півроку будувати ваш будинок, то він побудує будинок, хороший саме в його уявленні. Більш того, ви позбавляєте себе задоволення від створення, радості від процесу.


Які підводні камені можуть виникнути при оформленні?

Залежить від стартових умов: якщо є ділянка землі, і вам просто потрібно підібрати будинок, то завжди є люди, які візьмуть на себе всю роботу з оформлення. Найбільш правильний шлях – це котеджне містечко. Це можливість жити в соціально-майновому середовищі, яке вам близьке.

Ви побудували будинко-квартири QDRO [квадро] в котеджному містечку Коник. Чому було прийнято рішення побудувати готовий будинок – з ремонтом, меблями і готовим ландшафтним дизайном?
Будинко-квартири QDRO [квадро], КМ Коник
Сергій Самусєв:  За минулі 30 років був накопичений величезний досвід будівництва приватних будинків.
Коли наша компанія тільки стартувала і тоді називалася «Золоті ворота», то галузь будівництва відставала від Європи, за моїми підрахунками, років на 300.
За останні 30 років ми практично подолали цю прірву в 300 років.

У QDRO ми втілили ті стандарти будівництва і якості життя, які в Європі зараз тільки приймаються. Це і було найцікавішим завданням для нас – реалізувати всі свої мрії і забаганки.

Але залишити будинки незакінченими було дуже ризикованим, тому що страшно було уявити яку бригаду замовник залучить до всіх інших робіт.

Коли починається будь-який проєкт, потрібно намалювати собі портрет кінцевого споживача.
Ми представляли наших жителів, як сучасних креативних людей. Таких, які вже не пам'ятають рабства. Тому що їх усвідомлене життя вже відбувалось після розпаду радянської влади. Це сімейні люди з дітьми (частіше більше одного), які заробляють хороші гроші.

І які мають почуття стилю: нашим проєктувальникам була поставлена ​​задача, щоб в будинку не було нічого безглуздого. Не повинно бути краси заради краси: вона має бути прикладною і мати пояснення. Навіть якщо це камін або балка – вони також несуть свою функціональність.

На обдумування цих питань пішло більше року. Потім же проєктування тривало в процесі будівництва. Ніколи не варто розраховувати, що те, що ти спроєктував – це вершина. Завжди є, куди рухатися далі. Цей процес ніколи не припиняється. Він є саме тим інтелектуальним капіталом, який наша компанія пропонує ринку.

Дякуємо, Сергію. Дійсно, найкраще, що можна запропонувати людям і ринку – це власна експертиза та інтелектуальний капітал. Сподіваємося, що ми будемо не просто йти в ногу з Європою, а й давати живі приклади того, чого у нас можна навчитися.

Поділитися цією статтею: